20城120-144平面积段成交占比提升;中建东孚发布御系新品 12月住宅产品月报

　　从成交总价结构看■◆■◆■◆，250万以下产品成交套数占比58.9%◆◆■★，较2022年同期下降9.5个百分点。250-500万产品成交套数占比32.5%，较2022年同期提升7.1个百分点。500万以上产品成交套数占提升至8◆◆★.5%。

　　1■★◆■◆■、建筑立面★■◆■★■：定位保利“天字系◆◆★”高端作品，结合湖湘文化，打造具有人文气质的立面形象

　　三、房企产品系解析中建智地通过深研新时代人居需求，不断迭代产品设计，目前已形成宸系、府系、璟系、印系四大产品系，全面满足不同人群的居住理想■★。

　　3、户型设计：143平户型南向面宽达15.1米★★◆■■■，酒店式主卧套房融入270°转角全景视野

　　从成交面积结构看，2023年佛山90平以下产品成交13335套，同比下降9.8%，成交套数占比23.5%，较2022年同期提升3.0个百分点。90-200平产品成交41542套，同比下降24■★★.7%，成交套数占比73.4%，较2022年同期下降3★■★■◆★.3个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至3.1%，同比下降11.7%。

　　从成交面积结构看，2023年成都90平以下刚需型产品成交8902套，同比下降38.2%◆★◆★，成交套数占比6★■.1%，较2022同期下降3.7个百分点。90-200平产品成交近13万套，同比增长3■★■★◆.0%，成交套数占比87.7%，较2022年同期上升2.8个百分点。200平以上大户型产品成交9160套，同比增长17.4%★★，成交套数占比提升至6◆◆◆■.2%■★■★★■。

　　从成交套数占比变化上看■■■★◆◆，与2022年相比，2023年30个代表城市中有17个城市90平以下产品成交套数占比下降；15个城市120平以上产品成交套数占比上升，其中一二线平面积段产品成交套数占比提升。

　　从热点城市成交结构看，2023年上海90平以下产品成交套数同比下降39.3%，90-200平产品成交套数同比下降3★★■■◆★.2%；成都90平以下产品成交套数同比下降38.2%◆◆★★，90-200平产品成交套数同比增长3.0%；佛山90平以下产品成交套数同比下降9.8%★■◆★◆◆，90-200平产品成交套数同比下降24◆■★■■◆.7%。

　　苏州建发·朗云：项目景观设计灵感取自《兰亭集序》，整体园林空间划分为★★◆◆★◆“一轴、一心、三庭”格局■★◆，大量采用苏式园林中对景◆★★■■、框景★★、障景等造景手法★■★■★■，用现代技艺■★“以诗寄景★◆■★■◆，以画入园”，打造独特的东方山水园林。展示区以“隐逸山林”为概念★★■■◆■，将山水融入归家动线■★◆。细节方面，入口门头采用带有江南元素的人字坡屋檐★◆★★■◆，铺装结合江南特色的青砖元素，景观置石采用直径约5米的山西黑整石，利用地势高差打造跌水落瀑，种植池内栽植四季宿根观赏花草等◆■◆■。

　　与2022年相比，2023年30个代表城市中有17个城市90平以下产品成交套数占比下降■■★◆；15个城市120平以上产品成交套数占比上升，其中一二线平面积段产品成交套数占比提升■★★◆◆★。

　　项目建筑面积约2◆★■.9万方，容积率为2.5，规划10栋15-17F小高层■■★◆■，全案共492户。建筑排布上◆★★◆★，项目分为一街之隔的两块地◆■◆■◆，西地块以南北向阵列式排布，为提升楼体之间开阔感★■★，西侧端头为双拼栋型，中间是独立栋型，由此实现最大约73米楼间距。东地块是围合式布局，南北最大楼间距约90米■★◆◆，形成庭院式景观组团■◆。

　　四◆◆、产品设计亮点·建筑立面■★■◆◆：长沙保利·梅溪天珺定位保利“天字系”高端作品，建筑设计巧妙结合湖湘文化元素，打造具有人文气质的立面形象。·园林景观★◆★★◆★：苏州建发·朗云景观设计灵感取自《兰亭集序》★★◆■■◆，大量采用苏式园林中对景、框景■■◆■◆、障景等造景手法■★◆◆，打造独特的东方山水园林。·户型设计：宁波万科·璞拾江峯143平四室户型玄关S墙设计实现建筑◆◆■◆、收纳一体化★◆◆★◆，有效增加收纳空间■★★；户型南向面宽达15◆■◆◆.1米■■■■◆，酒店式主卧套房融入270°转角全景视野★★，营造奢居体验。·精装设计：天津中海·峰境南开项目探索居者的空间需求与使用逻辑■◆◆★，打造兼具美学与品质享受的精装范本★★。

　　项目站位北京文脉中轴◆■，择址未来科学城东区核心■★■★，近邻地铁17号线站太阳宫，南侧近邻昌平首家山姆会员店(建设中)★■，周边一河五园城市万亩生态簇拥，尽享丰盛资源。项目溯源盛唐文化，承大明宫中轴礼序规制，营造★◆“高门■■”、“归家大堂”、“一池三山”三进礼序■◆◆◆★，匠造近9000平实景园林◆★★■■，近3000平湖景大境■■■★■◆，项目凭借约1■■◆★★.3容积率■◆，打造6-8层低密洋房社区。

　　从成交面积结构看，2023年上海90平以下刚需型产品成交9710套，同比下降39★■◆★◆★.3%，成交套数占比为12◆■◆★.1%，较2022年同期下降5.8个百分点★★★★★。90-200平产品成交68167套，同比下降3.2%★■■★，成交套数占比84.8%，较2022年同期上升6.0个百分点。

　　天津中海·峰境南开◆★◆◆★■：项目探索居者的空间需求与使用逻辑◆★，打造兼具美学与品质享受的精装范本★★◆◆★。玄关■■★★◆“L”型通高收纳柜实现物品分区管理◆◆；餐客空间超长通厅无梁结构，并内嵌磁吸轨道灯，可灵活调整光源位置；U型厨房设有玻璃吊柜，内置柔和灯带，吊柜下设有手扫感应灯，方便照明；卫浴系统配置通高型镜柜，提供充足收纳空间■★◆★◆，且避免卫生死角■★◆，智能浴缸带气泡按摩、恒温守护等功能◆■■★◆★。

　　建筑设计上，项目采用类公建化的表达形式★■，在建筑形体上加入了大量圆弧造型，并运用大面积玻璃幕墙及超纤细边框★■■◆■，打造简约的立面形象★★■★，同时使得室内达到更好的采光和观景体验；细节处理上，项目搭配金色塔冠顶、飞檐飘板等设计，整体呈现灵动的视觉效果。

　　从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比60.4%■★，较2022年同期下降1◆★◆.3个百分点◆◆◆■■。200-300万产品成交套数占比22★■.2%◆★★★■★，较2022年同期下降1.0个百分点。300万以上产品成交套数占提升至17.4%。

　　新川印项目位于成都高新区新川板块，近邻地铁6号线新通大道站及新川路站。教育资源方面，周边3公里拥有四川天府新区第五小学、四川省教育科学研究院附属实验中学等资源，可以覆盖全龄段教育。项目步行约800米可抵达新川之心公园，周边亦有新怡公园、新川儿童公园等生态资源，且西地块东北角还规划有口袋公园。

　　20城120-144平面积段成交占比提升★■★★■◆;中建东孚发布御系新品 12月住宅产品月报

　　二、房企产品动态·12月23日，中建东孚品牌发布会在沪举办■★★，会上正式发布《中建东孚品牌白皮书》，同时推出“御系”新品——上海中建·御璟园。·12月◆★◆，招商蛇口杭州公司发布《2023杭州城市新生代生活趋势报告》，报告展现了杭州当代年轻人的需求偏好及住宅产品发展趋势。

　　五、优秀项目解析新川印项目落址于成都高新区新川板块，由华发股份&华润置地两大品牌房企联袂打造。项目建筑面积约2.9万方，容积率2★★.5，规划10栋15-17F小高层，共492户。规划布局方面，项目分为一街之隔的两块地，西地块以南北向阵列式排布，东地块是围合式布局。建筑上，项目采用类公建化的表达形式，在建筑形体上加入了大量圆弧造型，并运用大面积玻璃幕墙及超纤细边框，打造简约的立面形象。景观上，项目以★★◆◆“巴蜀隐逸、避世★★■◆◆、烟火气”为设计灵感，将水景、影廊、叠瀑、奢石等景观元素融入园林空间■■◆。项目主力户型120-175平★■◆，其中143平户型四室两卫，约10平全明电梯前厅★◆★■■，约7平室内玄关，双玄关体系提升归家仪式感；四开间朝南■◆，南向面宽约15.6米★◆■◆★，端户可实现三面采光；约50平LDKB横厅满足多样化的使用场景；约30平主卧套房配有全面屏落地窗，有效扩展视角广度与深度◆■★■■■。更多住宅产品研究报告，■■★“中指云◆◆◆”获取

　　4、精装设计◆■■■★★：探索居者的空间需求与使用逻辑，打造兼具美学与品质享受的精装范本

　　4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究★◆■■◆、土地市场◆■、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域■■■★★★；

　　中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市■★★、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　12月，招商蛇口杭州公司发布《2023杭州城市新生代生活趋势报告》★◆★，报告展现了杭州当代年轻人的需求偏好及住宅产品发展趋势。调查发现，年轻人在公区方面更关注园林景观、人车分流、物业安防等，室内对卧室及餐客厅的装修及收纳功能最为关注。立面设计上，注重建筑整体的色彩搭配，偏爱超流线设计风格◆★■。同时希望居住空间开放而自由，尤其对具备一定社交功能的客厅、多功能房较为关注。

　　宁波万科·璞拾江峯◆■★：143平四室户型内外双玄关设计，入户口设有独立储藏室，玄关S墙实现建筑、收纳一体化，有效增设储物空间；户型四面朝南，整体面宽达15■◆◆★■★.1米，约8.5米双联阳台增强室内通风效果；南向卧室全场景飘窗设计■■，有效延展室内空间；酒店式主卧套房，270°转角全景视野，转角处无立柱且采用铝合金门窗窄边框设计，有效增加采光面积■◆■◆■，卫浴配置景观飘窗，升级居住体验。

　　户型设计上，143平户型四室两卫◆◆★，约10平全明电梯前厅■◆◆◆，约7平室内玄关■◆★，双玄关体系提升归家仪式感；四开间朝南，南向面宽约15.6米，端户可实现三面采光；约50平LDKB全景横厅■◆，构成社交娱乐、家庭交流、亲子互动的广域公区；客餐厅开间约7◆■★★◆■.1米，外连L型转角阳台，景观阳台最大面宽约2.3米★■★■，增加了多样化的使用场景；约30平主卧套房开间约3.8米◆★★■，配有全面屏落地窗■■，有效扩展视角广度与深度■■★◆■。

　　长沙保利·梅溪天珺：作为首进梅溪湖的代表之作，保利引入了其产品系列中的最高端系列——■◆■“天字系”，建筑设计上★◆◆◆■，项目以山水画代表作品《潇湘图》为设计灵感，巧妙结合湖湘文化元素■◆◆■，打造具有人文气质的立面形象。材质上，采用大面积横向宽幕玻璃，与竖向线条虚实相应★■，重叠的框架形成标志性塔冠，提升项目立昭示性★★◆◆■。社区主入口以◆★★◆◆“白鹭展翅”为理念，取潇湘图行云流水之意■■◆◆◆★，结合岳麓书院飞檐起翘的形态，以飘带为造型，打造高级仪式感大门。

　　2、园林景观◆★■■■◆：以《兰亭集序》为造园蓝本◆★◆★，以诗寄景，以画入园，打造东方山水园林

　　2300个城市地产数据★◆★◆◆★、225万宗土地的推出成交信息★■◆■、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据■◆◆★◆；

　　从成交总价结构看◆■★■◆■，500万以下产品成交套数占比36.3%◆■★，较2022年同期下降6.5个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比44◆★◆★■■.0%，较2022年同期上升5■◆◆◆■◆.8个百分点。1000万以上产品成交套数占比上升至19.7%。

　　景观设计上◆◆，项目以“巴蜀隐逸、避世◆★■■■■、烟火气”为设计灵感■◆◆◆，以■■◆◆◆“一花一世界，一院一重天”为理念，将水景、影廊、叠瀑、奢石等景观元素融入园林空间★◆◆★■★，打造“三院两组一园◆★★”主题景观◆★◆◆■■。同时★■★◆★★，项目利用架空层空间，通过“度假酒店式★◆◆◆■★”设计风格★◆，采用现代东方色彩搭配，打造了涵盖健身、娱乐、童乐、会客等多个功能场景的新川城市会客厅，营造★◆■◆■★“山水烟火里的慢生活”。

　　京津冀★◆■■◆★、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

　　12月23日■■◆■★，中建东孚品牌发布会在沪举办，发布会以“美美与共 同行致远★■”为主题★★，详细介绍中建东孚产品力■■◆■◆、交付力及服务力，深入解读中建东孚◆■★◆■■“城市开发■■◆◆★、城市运营、城市服务”三大核心品牌价值。会上正式发布《中建东孚品牌白皮书》◆■，同时推出■★■◆★“御系”新品——上海中建·御璟园。

　　中建智地深度融入城市人居环境建设发展，站在城市运营者视角全维度考量、打磨品质作品，通过深研新时代人居需求，不断迭代产品设计，目前已形成宸系、府系、璟系、印系四大产品系，全面满足不同人群的居住理想◆★◆■。